100多年前，外灘區(qū)域不僅包括現(xiàn)在“第一立面”，也包括從蘇州河至延安路不到一平方公里的區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，這一區(qū)域有177棟建于1949年以前的老大樓，當(dāng)時是上海主要的金融和商貿(mào)功能所在地。上世紀(jì)90年代起，通過系統(tǒng)的保護(hù)利用工作，外灘“第一立面”實現(xiàn)了風(fēng)貌保護(hù)和功能提升的有機(jī)統(tǒng)一，外灘金融的品牌越來越響亮。

　　黃浦區(qū)在繼續(xù)深化外灘“第一立面”基本恢復(fù)金融功能、重現(xiàn)城市風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，近年來外灘非臨江的“第二立面”保護(hù)利用也在有序推進(jìn)。黃浦區(qū)負(fù)責(zé)人表示，外灘百年前就集聚了不少金融機(jī)構(gòu)，黃浦金融曾經(jīng)有過輝煌，現(xiàn)在我們要再塑它的輝煌。“第二立面”要不斷置換，把老外灘更多資源騰籠換鳥置換出來，再通過保護(hù)修繕，集聚更多金融機(jī)構(gòu)。

　　打造城市更新經(jīng)典新街區(qū)

　　黃浦區(qū)160街坊保護(hù)性綜合改造項目,位于外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，是上海市城市更新示范項目和外灘“第二立面”保護(hù)利用率先啟動項目。

　　地塊內(nèi)的原工部局大樓具有重要的歷史意義。1922年竣工后，原上海公共租界工部局入駐辦公。1945年抗戰(zhàn)勝利租界收回，原國民黨上海市政府搬至此處辦公。1949年上海解放，新舊政權(quán)交接儀式在此舉行，同年10月2日在此升起上海市第一面五星紅旗。1949年至1956年，該大樓作為上海市人民政府駐地，留下了新中國上海市第一任市長陳毅的工作身影。

　　為實施160街坊保護(hù)性綜合改造，使之“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”，變“古舊”為“經(jīng)典”，2014年黃浦區(qū)和上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，并由上海地產(chǎn)集團(tuán)下屬世博土控公司和區(qū)屬上海外灘投資開發(fā)集團(tuán)合資成立上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)項目具體實施。

　　項目啟動以來，已梳理包括上海城市建設(shè)檔案館、英國大英檔案館歷史圖紙檔案及各類歷史記載等歷史資料，編制項目歷史研究報告;全面采用激光點云掃描整幢大樓，采集精準(zhǔn)數(shù)據(jù)，建立龐大數(shù)據(jù)庫;引入規(guī)劃、建筑、文保、人文領(lǐng)域權(quán)威專家及市、區(qū)有關(guān)管理部門組成專家組，對設(shè)計方案進(jìn)行多輪研討論證和優(yōu)化完善，最終形成以加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)、尊重歷史空間格局、妥善處理新老建筑的關(guān)系、拓展公共開放空間、活化利用歷史建筑為主的建筑規(guī)劃設(shè)計方案，為“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”提供了藍(lán)本。

　　根據(jù)方案，將按照70%高端金融辦公、20%文化和公共空間、10%特色配套商業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)定位，打造歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市更新經(jīng)典新街區(qū)。目前，各方正按照批復(fù)的設(shè)計方案，以“我在外灘修文物”的工匠精神，全力推進(jìn)保護(hù)性綜合改造的工程建設(shè)工作，努力將項目打造成為歷史建筑保護(hù)更新的新標(biāo)桿、體現(xiàn)工匠精神的新典范、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新名片。

　　歷史風(fēng)貌與商業(yè)文化結(jié)合

　　2021年，位于南京路步行街東拓段上的外灘中央廣場將展現(xiàn)總體形象。廣場中心有著外灘地區(qū)唯一的十字形內(nèi)街，其上加蓋的巨型玻璃穹頂也將在明年年中亮相。屆時，市民可從南京路步行街步行到外灘中央廣場內(nèi)的玻璃穹頂下，近4000平方米的玻璃穹頂上鑲嵌著12000盞炫彩Led燈珠，抬頭即可觀賞到天空巨屏，美輪美奐。

　　外灘中央廣場位于“南京東路—四川中路—九江路—江西中路”合圍的黃浦區(qū)179號街坊，街坊內(nèi)現(xiàn)存4幢上世紀(jì)二三十年代優(yōu)秀歷史建筑：中央大樓、美倫大樓、新康大樓、華僑大樓。四幢大樓歷史悠久，各具韻味。

　　外灘中央廣場項目2013年開工建設(shè)，一期的中央大樓和美倫大樓，2017年9月底向市民開放。外灘中央廣場項目將形成精致零售、特色餐飲、文化藝術(shù)、高端辦公四大主要業(yè)態(tài)，無論是零售還是餐飲服務(wù)類的品牌，強(qiáng)調(diào)“首入優(yōu)先”“新概念優(yōu)先”“特色優(yōu)先”，與周邊乃至整個南京東路的商業(yè)項目形成互補(bǔ)和錯位。目前，在已開放的中央大樓和美倫大樓中，有不少首店、旗艦店、體驗店。“JORDAN 139NANDONG”是耐克旗下、中國地區(qū)級別最高的Jordan專賣店，所有新品及限量版球鞋首發(fā)地;今年開業(yè)的“皮爺咖啡”，是美國咖啡界祖師爺品牌，不但咖啡好喝，店鋪也有著欣賞南京路步行街東拓段的絕佳視野;“林肯爵士樂上海中心”是美國林肯爵士樂中心的唯一海外分中心。

　　項目二期——華僑大樓、新康大樓將于2021年底基本建成，地上總建筑面積達(dá)到近4.5萬平方米。按照“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的總體要求，保留了老建筑原有的新古典主義歐陸風(fēng)格，采用保護(hù)性手段對歷史外墻進(jìn)行清洗和修繕，恢復(fù)外墻原有的水刷石立面，沿街風(fēng)貌統(tǒng)一和諧，原有的城市肌理完美保留。

　　外灘中央廣場是南京路步行街商業(yè)升級調(diào)整的一個重要項目，將“商業(yè)+旅游+文化的生活時尚秀”作為項目功能定位主題，老建筑特有歷史風(fēng)貌與潮流商業(yè)文化相結(jié)合，打造南京東路外灘的獨特消費目的地。外灘中央廣場的更新，也將帶動九江路、江西中路、四川中路等南京路步行街周邊小馬路的商業(yè)更新，推動南京路步行街“化街為圈”，形成世界級商圈。